> Airbnb · Booking · előkészületben

Szálláshely-nyilvántartás és vendégkönyv Ön helyett

2027. január 1-jétől új törvény érvényes Szlovákiában: minden Airbnb- vagy Booking-lakásnak nyilvántartási szám kell az állami nyilvántartásból — akkor is, ha nincs vállalkozói engedélye. Aki már kiad, annak 2027. február 28-ig van ideje; új lakást az első hirdetés előtt kell bejegyeztetni. Szolgáltatást készítünk: segítünk a bejegyzésben, majd Ön helyett vezetjük a vendégkönyvet, a külföldiek bejelentését és az idegenforgalmi adó alapjait. Jelezze érdeklődését, és felvesszük Önnel a kapcsolatot.

Érdeklődöm ↓Pontosan mit csinálunk

> Mi változik

Nyilvántartási szám nélkül nincs hirdetés.

A rövid távú szálláshely-bérbeadás egységeinek nyilvántartásáról szóló 133/2026. sz. szlovák törvény és a 2024/1028 európai rendelet alapján. Állapot: 2026. október 17.

Forrás: 133/2026. sz. törvény, 5., 10., 11. és 14. § · (EU) 2024/1028 rendelet, 7. és 9. cikk.

2027. február 28-ig

Aki már most platformon hirdeti a lakását, legkésőbb 2027. február 28-ig köteles bejegyezni. Aki januártól kezd, még az első hirdetés előtt jegyezteti be.

Mindenkire vonatkozik

Magánszemélyre vállalkozói engedély nélkül, egyéni vállalkozóra és cégre is. A nyilvántartáshoz többek között kell a tulajdoni lap száma, a parcella, az ágyak száma és az Ön adóazonosító száma (DIČ).

A platform ellenőrzi

Az Airbnb-nek és a Bookingnak már a hirdetés közzététele előtt be kell kérnie a nyilvántartási számot, fel kell tüntetnie a hirdetésnél, és szúrópróbaszerűen ellenőriznie. Az érvényes szám nélküli hirdetést a minisztérium utasítására törölniük kell.

Bírságok

Hiányzó bejegyzésért, be nem jelentett változásért vagy érvényes szám nélküli hirdetésért: magánszemély 100–1 000 €, vállalkozó és cég 1 000–3 000 €, ismétlés esetén akár a kétszerese. Valótlan adatok esetén a számot felfüggesztik, majd visszavonják. A bírságot a szlovák idegenforgalmi minisztérium szabja ki.

> És a nyilvántartás mellett

Ami már most érvényes, minden vendégnél.

Vendégkönyv

Minden vendég neve, címe, okmányszáma és a tartózkodás ideje. A községi adóhoz a születési dátum és az okmány típusa is. Megőrzés legalább 5 évig az év végétől (amíg a község kivetheti az adót).

Külföldiek bejelentése

Egyéni vállalkozónak vagy cégnek a külföldi vendéget a szállás megkezdésétől számított 5 napon belül be kell jelentenie a rendőrségen. Bírság legfeljebb 3 300 €.

Idegenforgalmi adó

A községnek legkésőbb a kezdés napján be kell jelenteni az ágyak számát, majd a község rendelete szerinti határidőkben a vendégéjszakákat, és befizetni az adót. Pozsonyban havonta, a tárgyhónapot követő hónap 15. napjáig.

Forrás: 253/1998. sz. törvény 24. §, 404/2011. sz. törvény 113. és 119. §, 582/2004. sz. törvény 37–41a. §, 563/2009. sz. törvény 51. § (5) bek. és 69. §, Pozsony város honlapja.

> Szolgáltatás

Amit mi elvégzünk, és ami Önre marad.

  1. 01

    Előkészítjük a bejegyzést

    Összegyűjtjük az összes adatot, a tulajdoni lapot és a parcellát is, kitöltjük és ellenőrizzük. Ön küldi el a csipes személyi igazolványával (a törvény szerint a bejegyzést „a szállásadó hitelesíti”). A számot ezután beírjuk a hirdetéseibe.

  2. 02

    Online vendégkönyv

    A vendég érkezés előtt mobilon kitölt egy rövid űrlapot. Ön érkezéskor ellenőrzi, hogy az okmány az övé. A vendégkönyv automatikusan vezetődik, rendben az ellenőrzéshez és a községhez is. Okmánymásolatot nem készítünk — elég az okmány száma és típusa.

  3. 03

    Külföldiek bejelentése

    Ha Önre vonatkozik, a külföldieket mi jelentjük be a rendőrségen a belügyminisztérium elektronikus szolgáltatásán keresztül, meghatalmazott személyként, akit Ön ott regisztrál.

  4. 04

    Az idegenforgalmi adó alapjai

    Havonta elkészítjük a vendégéjszakák számát, az Ön községének adókulcsa szerinti összeget és a kitöltött nyomtatványt. Beadni és befizetni Ön fogja. Ez nem adótanácsadás — csak az Ön adatait dolgozzuk fel.

Amire szükségünk lesz

  • a lakás címe és, ha kéznél van, a tulajdoni lap (különben kikeressük a kataszterben)
  • az adóazonosító száma (DIČ) és elérhetősége, az ágyak száma és hogy mióta adja ki
  • csipes személyi igazolvány és PIN-kódok — a bejegyzés elküldéséhez, amelyet Ön végez
  • saját hozzáférés számunkra (az Airbnb-n társházigazdaként, a Bookingon további felhasználóként), ha azt szeretné, hogy a számot mi írjuk be
  • a külföldiek bejelentéséhez meghatalmazás a belügyminisztérium eljárása szerint

Amit soha nem kérünk

Jelszót az Airbnb-hez, a Bookinghoz, a bankhoz vagy a személyi igazolványhoz. Az Airbnb-n és a Bookingon is adhat nekünk saját hozzáférést saját belépéssel (társházigazda, további felhasználó), és bármikor visszavonhatja.

A vendégei adatai

A vendégek adatai személyes adatok, és Ön felel értük. Azért kezeli őket, mert a törvény előírja. Mi csak az Ön számára és az Ön utasításai szerint kezelnénk őket — minden szállásadóval a kezdés előtt adatfeldolgozói szerződést kötünk a GDPR 28. cikke szerint. Másra nem használjuk őket, és az együttműködés végén átadjuk vagy töröljük őket, ha a törvény nem írja elő a megőrzésüket.

Őszintén

A szolgáltatás még nem indult el. Előkészítjük, és keressük az első szállásadókat, akikkel beállítjuk. Az érdeklődés jelzése kötelezettség nélküli és ingyenes. Az árat egy rövid beszélgetésben mondjuk meg, amikor tudjuk, hány lakása van és mire van szüksége.

A bejegyzés az államnál ingyenes, és egyedül is meg tudja csinálni. Nekünk csak akkor érdemes fizetnie, ha nem akar tulajdoni lapot keresni, vendégkönyvet vezetni, határidőket figyelni és havonta adót számolni.

A szlovák idegenforgalmi minisztériumnak a törvény szerint rendeletet kell kiadnia a nyilvántartásról. 2026. október 17-ig sem ezt, sem a nyilvántartás elektronikus űrlapját nem találtuk közzétéve — az eljárást ezért még pontosítjuk.

Érdeklődés jelzése

Csak a név, az e-mail-cím és az, amire szüksége van, kötelező. Az adatok e-mailben érkeznek hozzánk, adatbázisba nem mentjük őket, és csak arra használjuk, hogy felvegyük Önnel a kapcsolatot. Vendégadatokat kérjük, ide ne írjon.

Mire van szüksége