> Airbnb · Booking · pripravujeme
Register ubytovania a kniha hostí za vás
Od 1. 1. 2027 platí nový zákon: každý byt na Airbnb či Bookingu potrebuje registračné číslo zo štátneho registra — aj keď nemáte živnosť. Kto už prenajíma, má čas do 28. 2. 2027; nový byt sa zapisuje pred prvou ponukou. Pripravujeme službu: pomôžeme so zápisom a potom za vás povedieme knihu hostí, hlásenia cudzincov a podklady k dani za ubytovanie. Zapíšte si záujem, ozveme sa.
> Čo sa mení
Bez registračného čísla žiadna ponuka.
Podľa zákona č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre krátkodobý prenájom ubytovania a európskeho nariadenia 2024/1028. Stav k 17. 10. 2026.
Zdroj: zákon č. 133/2026 Z. z., § 5, 10, 11 a 14 · nariadenie (EÚ) 2024/1028, čl. 7 a 9.
Do 28. 2. 2027
Kto už dnes ponúka byt cez platformu, musí ho do registra zapísať najneskôr 28. februára 2027. Kto začína od januára, zapíše sa ešte pred prvou ponukou.
Týka sa každého
Fyzickej osoby bez živnosti, živnostníka aj firmy. Do registra treba okrem iného číslo listu vlastníctva, parcelu, počet lôžok a vaše DIČ.
Platforma to skontroluje
Airbnb a Booking musia registračné číslo vyžadovať ešte pred zverejnením ponuky, zobraziť ho pri nej a náhodne overovať. Ponuku bez platného čísla musia na pokyn ministerstva odstrániť.
Pokuty
Za chýbajúci zápis, neohlásenú zmenu alebo ponuku bez platného čísla: fyzická osoba 100 až 1 000 €, podnikateľ a firma 1 000 až 3 000 €, pri opakovaní až dvojnásobok. Nepravdivé údaje vedú k pozastaveniu a odňatiu čísla. Pokutuje ministerstvo cestovného ruchu.
> A popri registri
Čo platí už dnes, s každým hosťom.
Kniha ubytovaných
Meno, adresa, číslo dokladu a doba pobytu každého hosťa. Pre daň obci aj dátum narodenia a druh dokladu. Uchovávať aspoň 5 rokov od konca roka (kým môže obec daň vyrubiť).
Hlásenie cudzincov
Živnostník alebo firma musí cudzinca nahlásiť polícii do 5 dní od ubytovania. Pokuta do 3 300 €.
Daň za ubytovanie
Obci treba oznámiť počet lôžok najneskôr v deň začatia a potom v lehotách podľa jej nariadenia oznamovať prenocovania a platiť daň. V Bratislave každý mesiac do 15. dňa za predchádzajúci mesiac.
Zdroj: Zákon č. 253/1998 Z. z. § 24, zákon č. 404/2011 Z. z. § 113 a 119, zákon č. 582/2004 Z. z. § 37 až 41a, zákon č. 563/2009 Z. z. § 51 ods. 5 a § 69, web mesta Bratislava.
> Služba
Čo urobíme my, čo ostane na vás.
- 01
Pripravíme zápis do registra
Zozbierame všetky údaje vrátane listu vlastníctva a parcely, vyplníme ich a skontrolujeme. Odošlete ich vy svojím občianskym preukazom s čipom (zákon hovorí, že zápis „autorizuje hostiteľ“). Číslo potom doplníme do vašich ponúk.
- 02
Kniha hostí online
Hosť pred príchodom vyplní krátky formulár z mobilu. Vy pri príchode overíte, že doklad patrí jemu. Kniha sa vedie sama, v poriadku pre kontrolu aj pre obec. Kópie dokladov nerobíme — stačí číslo a druh dokladu.
- 03
Hlásenie cudzincov
Ak sa vás týka, hlásime cudzincov polícii za vás cez elektronickú službu ministerstva vnútra ako splnomocnená osoba, ktorú tam zaregistrujete.
- 04
Podklady k dani za ubytovanie
Každý mesiac vám pripravíme počet prenocovaní, sumu podľa sadzby vašej obce a vyplnené tlačivo pre ňu. Podáte a zaplatíte ho vy. Nie je to daňové poradenstvo — len spracujeme vaše údaje.
Čo od vás budeme potrebovať
- adresu bytu a, ak ho máte po ruke, list vlastníctva (inak ho dohľadáme v katastri)
- vaše DIČ a kontakt, počet lôžok a od kedy prenajímate
- občiansky preukaz s čipom a PIN-y — na odoslanie zápisu, ktoré urobíte vy
- vlastný prístup pre nás (na Airbnb spoluhostiteľ, na Bookingu ďalší používateľ), ak chcete, aby sme číslo doplnili my
- na hlásenia cudzincov splnomocnenie podľa postupu ministerstva vnútra
Čo od vás nikdy nebudeme chcieť
Heslá k Airbnb, Bookingu, banke ani k občianskemu preukazu. Na Airbnb aj Bookingu nám viete dať vlastný prístup s vlastným prihlásením (spoluhostiteľ, ďalší používateľ) a kedykoľvek ho zrušiť.
Údaje vašich hostí
Údaje hostí sú osobné údaje a vy ste za ne zodpovedný. Spracúvate ich, lebo vám to ukladá zákon. My by sme ich spracúvali len pre vás a podľa vašich pokynov — s každým hostiteľom pred začatím podpíšeme zmluvu o spracúvaní osobných údajov podľa článku 28 GDPR. Na nič iné ich nepoužijeme a po skončení spolupráce vám ich odovzdáme alebo ich vymažeme, ak ich zákon nekáže uchovať.
Na rovinu
Službu zatiaľ nemáme spustenú. Pripravujeme ju a hľadáme prvých hostiteľov, s ktorými ju nastavíme. Zápis záujmu je bez záväzku a nič nestojí. Cenu povieme v krátkom rozhovore, keď budeme vedieť, koľko bytov máte a čo potrebujete.
Zápis do registra je u štátu bezplatný a zvládnete ho aj sami. Platiť by ste nám mali len vtedy, keď sa vám nechce hľadať list vlastníctva, viesť knihu hostí, sledovať lehoty a každý mesiac počítať daň.
Ministerstvo cestovného ruchu má podľa zákona vydať vyhlášku k registru. K 17. 10. 2026 sme ju ani elektronický formulár registra nenašli zverejnené — postup preto ešte upresníme.
Zapísať záujem
Povinné sú len meno, e-mail a to, čo potrebujete. Údaje nám prídu e-mailom, do databázy ich neukladáme a použijeme ich len na to, aby sme sa vám ozvali. Údaje hostí sem prosím nepíšte.